Veelgestelde vragen

Het Voorkeursrechtgebied (voorheen Wvg) houdt in dat de gemeente een eerste recht van koop vestigt op bepaalde percelen (grond en bebouwing). De eigenaren zijn dan niet meer vrij om hun perceel (grond, woning en dergelijke) aan een willekeurig iemand te verkopen. Kiest een eigenaar voor verkoop, dan moet eerst een aanbieding worden gedaan aan de gemeente.

Deze wordt toegepast op een aantal percelen in een deel van de wijk Breeakker. De gemeenteraad heeft op 20 april 2023 definitief besloten tot de vestiging van het voorkeursrecht in een gedeelte van de wijk Breeakker.

Op 12 december 2024 is een aantal percelen binnen het voorkeursrechtgebied onttrokken. Het gaat om:

- 9 percelen Buntlaan;

- 2 percelen Meldelaan;

- 1 perceel Nachtegaallaan;

- 4 percelen Bremlaan.

Het Voorkeursrechtgebied biedt de gemeente de mogelijkheid om meer grip op de grondmarkt te krijgen. Op die manier heeft de gemeente in de toekomst meer mogelijkheden om een duurzame en toekomstbestendige invulling van het gebied te realiseren, met oog voor de behoeften van de (samenstelling van de) gemeenschap en de omgeving.

We nemen de panden in beheer en verhuren de woningen tijdelijk. Als dit niet mogelijk is vanwege de staat van het pand, kijken we naar een andere oplossing.

In december 2024 heeft de gemeenteraad de ‘Ontwikkelvisie Breeakker -noordelijk deel-‘ vastgesteld. Deze ontwikkelvisie wordt nu uitgewerkt tot een ‘Ontwikkelplan Breeakker -noordelijk deel-‘.

Dit ontwikkelplan geeft verdere invulling aan de kansen en mogelijkheden die het gebied biedt voor de natuur/landschapsontwikkeling, ondergrondse en bovengrondse infrastructuur, andere woonvormen en/of een andere invulling van de woningbouw.   De bedoeling is dat het ontwikkelplan in juni is afgerond. Het ontwikkelplan wordt de komende jaren niet gerealiseerd.

Er komt voor de wijk een contactpersoon namens de gemeente. Bij deze contactpersoon kunt u terecht voor een gesprek over uw zorgen, over wat u bezighoudt met uw woning of woonsituatie en vragen over de ontwikkeling van Breeakker – noordelijk deel. We verwachten dat we u tijdens de eerste inloopbijeenkomst kunnen laten wie uw contactpersoon wordt.

Dat kan bij de heer Schook, Team Ruimte, Economie en Duurzaamheid via 06 - 36268740 of via o.schook@sonenbreugel.nl.

Het voorkeursrecht betekent niet dat sprake is van onteigening of dat de in de panden gevestigde bedrijven weg moeten. U blijft dus baas van uw eigen perceel/woning/pand.

Het voorkeursrecht geldt voor een periode van 3 jaar. In deze periode van drie jaar moet er een plan voor het gebied worden uitgewerkt in de vorm van een vastgesteld omgevingsplan. Komt er geen vastgesteld omgevingsplan, dan vervalt het voorkeursrecht. Wordt het omgevingsplanplan binnen drie jaar vastgesteld, dan wordt het voorkeursrecht automatisch verlengd met 5 jaar.

Bent u eigenaar, dan bent u tijdens de werking van het voorkeursrecht verplicht om pand/perceel/woning c.q. panden/percelen/woningen bij verkoop eerst aan de gemeente te koop aan bieden. De gemeente kan besluiten om uw pand/perceel/woning aan te kopen. De gemeente kan ook besluiten niet te kopen. Besluit de gemeente niet tot aankoop over te gaan, dan vervalt het voorkeursrecht voor drie jaar.

Het voorkeursrecht geldt alleen als u van plan bent uw perceel/woning/pand te verkopen. Zolang u hiervoor geen plannen heeft, bent u vrij om te doen wat u wilt met uw perceel/woning.

U hoeft uw perceel/woning/pand niet verplicht aan te bieden. U bent niet verplicht te verkopen. Het voorkeursrecht betekent dat wanneer u uw pand/woning wil verkopen, wij het eerste recht op koop hebben.

Nee. U bent niet verplicht om uw perceel/woning/pand te verkopen. Als u uw perceel/woning/pand wel wilt gaan verkopen, dan bent u door het vestigen van het voorkeursrecht verplicht deze eerst aan ons aan te bieden. Ziet de gemeente af van aankoop, dan mag u als eigenaar uw woning drie jaar vrij verkopen.

Door het vestigen van het voorkeursrecht, kunt u niet meer aan een andere partij verkopen dan de gemeente, tenzij wij besluiten om het niet te kopen. De waarde die wij u bieden, is gebaseerd op een taxatierapport, opgemaakt door een onafhankelijk, beëdigd makelaar-taxateur.

Als u besluit uw pand aan ons aan te bieden, dan gaan we met u over de aankoop van het pand in gesprek. Wij laten de waarde van uw woning taxeren door een onafhankelijk, beëdigd makelaar-taxateur. De getaxeerde marktwaarde is de basis van het bod dat wij uitbrengen. Hierna gaat u met de behandelend ambtenaar, uw verdere contactpersoon, in gesprek over de verkoop van uw woning.

De getaxeerde waarde is het uitgangspunt. Deze komt tot stand op basis van een taxatierapport, opgemaakt door een onafhankelijk, beëdigd makelaar-taxateur. Het voorkeursrecht heeft geen invloed op de verkoopprijs.

De aankoopprijs is gebaseerd op de marktwaarde van uw woning op basis van een taxatie, opgesteld door een onafhankelijk makelaar-taxateur. De marktwaarde wordt bepaald op basis van de staat zoals deze op het moment van de opname is vastgesteld door de taxateur. Daarbij wordt rekening gehouden met de afwerking en voorzieningen in de woning. Als uw investeringen leiden tot een waardevermeerdering of waardebehoud, dan is dit verwerkt in de getaxeerde marktwaarde.

Voor de gemeente is de getaxeerde waarde de basis voor het bod. Als u er niet met ons uitkomt, dan bestaat de mogelijkheid een prijsvaststellingsprocedure op te starten. U kunt ons dan verzoeken om aan de rechter te vragen een definitief oordeel te vellen over de waarde van uw woning. Het blijft wel steeds uw beslissing of u wilt verkopen. Wanneer u hier meer vragen over heeft, kunt u terecht bij uw contactpersoon bij de gemeente.

Wij zijn graag bereid u te adviseren. U bent zelf verantwoordelijk voor het vinden van een andere woning.

U kunt uw pand in verhuurde staat aan ons aanbieden. De huurder kan dan de woning van ons blijven huren. Als wij een woning in verhuurde staat aankopen, is het streven om de huurders uiteindelijk te laten verhuizen. Dit is afhankelijk van de toekomstige plannen voor het gebied. Als sprake is van huurovereenkomst van bepaalde tijd kunnen wij de huur tijdig opzeggen. Als sprake is van een huurovereenkomst van onbepaalde tijd, gaan wij op termijn met de huurder in gesprek over verhuizing, afhankelijk van de gekozen invulling van het gebied.

Wij bemiddelen niet bij het herbeleggen van uw vermogen.

Als u in de huidige markt nog altijd een restschuld heeft bij verkoop van uw woning, kunt u hierover het beste met uw bank in gesprek gaan. De getaxeerde marktwaarde is het uitgangspunt voor aankoop door ons. U besluit zelf of u wel of niet uw woning verkoopt.

U kunt via een particuliere verhuurder en via een woningcorporatie een huurwoning vinden.

De verkoop vindt plaats op vrijwilligheid. Er is daarom geen sprake van een verhuiskostenvergoeding.

Dat kan bij de heer Schook, Team Ruimte, Economie en Duurzaamheid via 05-35268740 of o.schook@sonenbreugel.nl.

Voor VvE’s zijn er geen directe gevolgen. Als wij eigenaar worden binnen uw VvE omdat wij een woning binnen de VvE aankopen, stellen wij ons actief op binnen de VvE.

Uw verhuurder kan het huurcontract niet zomaar opzeggen. Koop breekt geen huur. Als de eigenaar van uw woning de woning wil verkopen, moet hij de woning aan ons aanbieden. Als hij het pand in verhuurde staat aanbiedt, en wij kopen het, dan worden wij uw verhuurder.

Heeft u vragen over de plannen van Woonbedrijf en/of over uw huurcontract? Neemt u dan contact op met Woonbedrijf. Heeft u vragen over uw huurcontract? Neemt u dan contact op met uw verhuurder.

Dat kan bij de heer Schook, Team Ruimte, Economie en Duurzaamheid via 06 - 36268740 of o.schook@sonenbreugel.nl.

Voor vragen die niet voor de gemeente zijn, kunt u contact opnemen met uw verhuurder.